diciembre 4, 2022

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La subida del tipo del BCE afecta a las hipotecas: hasta 3.100 euros más al año

El aumento de 0,75 puntos en la tasa de descuento del BCE no se traslada automáticamente a las hipotecas. Pero el aumento en el costo del dinero ciertamente tendrá un efecto en las primas y en las tasas de referencia para préstamos e hipotecas. El incremento en las hipotecas a tipo variable rondará los 40-50 euros. Y Codacons estimó esta cantidad ya realizada a partir del incremento de cuotas ya registrado respecto al año pasado que, en el caso del nuevo préstamo a tipo de interés fijo de 200 euros a 20 años, asciende a un máximo de 3.100 euros.

“Tomará algunos días entender en qué medida la reciente decisión del Banco Central Europeo ajustará el mercado hipotecario y el impacto exacto en las hipotecas que los italianos ya han tomado – dice el portavoz de Codacons, Stefano Zerbi – lo cierto es que el aumento lanzado por el Banco Central Europeo, Aunque tiene como objetivo contener la inflación, llega en un momento en que las familias están asediadas por facturas altas y un crecimiento récord en los precios minoristas. Un aumento en el gasto adicional empobrecerá a los italianos y aumentará el riesgo de retrasos en los pagos. , ya que las familias más difíciles deben elegir a fin de mes si pagará sus facturas o los pagos de la hipoteca”.

Impacto en las hipotecas a tipo variable

A la espera de las subidas, Codacons ha examinado las mejores ofertas del mercado hipotecario actual, comparándolas con las vigentes el año pasado. Evidentemente, en el caso de una hipoteca preexistente a tipo fijo, no habrá cambios, pero para quienes acceden ahora a este tipo de hipoteca, el tipo es mucho más caro que los términos vigentes hace sólo un año, debido a el crecimiento continuo de las tasas de interés, que exacerbó la guerra en Ucrania.

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El tipo de referencia de las hipotecas a tipo fijo aumentó del 0,40 en septiembre de 2021 para las hipotecas a 20 años al 2,79% actual, para las hipotecas a 25 años del 0,51% al 2,58%, y del 0,48% a 30 años al 2,41%. No obstante, en el caso de las hipotecas variables, el tipo de referencia es el tipo Euribor que el 27 de septiembre de 2021 era del -0,55% a un mes y del -0,54% a los tres meses mientras que subió el 27 de octubre de 2022. 1,61% respectivamente.

algunos ejemplos

Este aumento de las primas se registra en algunos casos de hipotecas variables y fijas.