¿El clima afecta la dinámica inmobiliaria?
En París, hay una hemorragia de residentes que huyen a la provincia debido a una serie de factores, en primer lugar el valor de las propiedades, luego la contaminación, el tráfico y el Covid, que ha propiciado el desarrollo del trabajo inteligente. Además del calentamiento global. Stefano Montefiore lo narra en un reportaje desde la capital francesa.
¿Y de nosotros? No hay duda de que los precios, el tráfico, la contaminación y el trabajo inteligente también fomentan la huida de los residentes de las grandes ciudades y, sobre todo, de ellas. Milán, una ciudad que desde hace años ve a sus residentes alquilar propiedades fuera de los límites de la ciudad Que ostenta el récord nacional en los cuatro factores mencionados anteriormente. ¿Pero el calor también tiene algo que ver? Teniendo en cuenta que si uno deja la capital lombarda y se dirige a un municipio del interior, no se encontrará seguramente con un oasis climático.
Bueno, la respuesta es positiva, porque el clima afecta mucho la dinámica inmobiliaria y así lo afirma un documento científico, “Temperaturas y búsqueda: evidencia del mercado inmobiliario”emitido en inglés el pasado mes de julio por el Banco de Italia y firmado por Michele Cascarano y Filippo Natoli (Disponible aquí).
Límite de 25 grados
El estudio, basado en datos de immobiliare.it y Tecnocasa en toda Italia, vincula la tendencia de las ventas y el número de días con temperaturas medias superiores a 25 grados centígrados, y muestra que Cuando las temperaturas son menos agradables, disminuye el número de clics en puertas y citas Visita personalmente propiedades en venta. El estudio tuvo en cuenta cerca de dos millones de anuncios aparecidos entre 2016 y 2019, es decir, antes de que la pandemia perturbara el mercado durante dos años, y también tuvo en cuenta las fechas previstas. Los tiempos de venta prolongados resultantes de un menor tráfico conducen inevitablemente a un mayor descuento en comparación con el precio solicitado inicialmente. Y al menos durante el período de cinco años que consideró el estudio, el tiempo necesario para encontrar un inquilino para las viviendas de alquiler también se hizo más largo.
Temperaturas en la ciudad: cálculos que hay que hacer
Este es el primer estudio a tan gran escala que se realiza en Italia. El Comité de Reconciliación Nacional había llevado a cabo un experimento similar en 2022, pero el análisis se limitó al término municipal de Florencia.
Llegamos a las cifras obtenidas por los investigadores del Banco de Italia. El estudio, como decíamos, tiene en cuenta los meses en los que la temperatura media diaria (entendida como la suma de la mínima más la máxima dividida por dos) supera los 25 grados durante más de 4,3 días, cifra que se obtiene a partir de la media de 3 datos, 3 con un día agregado como “intervalo de confianza”. Para hacernos una idea de lo que significa una temperatura media de 25 grados nos limitamos En junio hubo nueve días de altas temperaturas en Milán, según datos de la estación meteorológica De Lenat. 13 en julio, 14 en agosto y ninguno todavía en septiembre. El resultado son tres declaraciones resumidas. La primera es que en los meses en los que el promedio de 4,3 días se supera aunque sea por un solo día, los clics en anuncios durante el mes disminuyen un 1%. El segundo es la reducción de las citas: tan solo un día de calor provoca una caída del 2% en las visitas a inmuebles durante todo el mes. Los efectos sobre los pedidos son más duraderos: los precios de la publicidad caen en promedio un 0,2% y el efecto dura un año completo, mientras que el efecto sobre los alquileres (que, sin embargo, generalmente son menos negociables que las ventas) se anula.
Precios y tiempos de venta.
Pero quizás el aspecto más interesante del estudio sea otro: los tiempos de venta y los precios de las viviendas bien aisladas y con grandes espacios exteriores (un bien escaso en la ciudad) se ven menos afectados por el efecto de la temperatura. Cuando se habla de calificación energética, es un error centrarse exclusivamente en el ahorro En calefacción, descuidar que una vivienda con buena calificación energética no sólo refresca gastando menos sino que también aporta mayor confort.
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