Estimada hipoteca, colapso de ventas: -10,4%
Los elevados costes hipotecarios pesan como una roca en el mercado inmobiliario. Como se esperaba en el tercer trimestre de este año, las ventas residenciales registraron otra caída del 10,4% en comparación con el mismo período de 2022. Este es el dato más importante presentado por la agencia tributaria el 7 de diciembre. En términos absolutos, la disminución es de aproximadamente 18 mil unidades.
La caída afecta a todas las regiones del país y, en general, más a los municipios distritales que a las capitales, pero entre las grandes ciudades, la fuerte desaceleración en Florencia (-17,9%) y Roma (-13%) fue notablemente negativa. %). En cambio, Milán, tras dos trimestres muy negativos, limitó el daño al -8,9% y Nápoles cerró en el -1,9%.
Las viviendas compradas con hipotecas siguen siendo bajas
El porcentaje de viviendas adquiridas gracias a una hipoteca sigue siendo muy bajo, el 41,3%, aunque se observa una ligera mejora respecto al trimestre anterior (en aquel momento el porcentaje descendía hasta el 40,1%). Pero hay que decir que en el tercer trimestre de 2022, la proporción de compras respaldadas por financiación alcanzó el 50%, y esta no es la única señal del impacto de la financiación en el mercado. La proporción de compras de viviendas nuevas (generalmente adquiridas con una hipoteca) cayó a un mínimo histórico del 8%. El descenso afecta principalmente a las viviendas de gran tamaño, pero las pequeñas también registraron un signo negativo.
Las compras disminuyen con el alivio de la primera vivienda
Las compras realizadas con incentivos para primera vivienda cayeron del 65 al 62%, lo que indica un aumento en las compras de inversión. De ser así, lo cierto es que estas operaciones están dirigidas mayoritariamente a encontrar inquilinos para contratos de corta duración o temporales. La hipótesis también fue confirmada por las cifras de la Agencia Tributaria, que informó en relación al mercado de alquiler que se registraron contratos trimestrales para unas 200 mil viviendas, un descenso del 4,1% respecto al mismo período de 2022. Alquileres de corta duración con contratos temporales (+4,3%) y para estudiantes (+6,5% en alquiler de viviendas enteras, +15,5% en alquiler de piezas). Las estadísticas de ingresos se elaboran a partir de contratos registrados, por lo que, al menos de este análisis, se escapan los llamados alquileres de corta duración, porque los contratos de duración inferior a 30 días no necesitan registrarse.
Precios de venta estables
En cuanto a las tendencias del mercado, la agencia, en colaboración con el Banco de Italia y Tecnoborsa, realiza una encuesta trimestral entre las agencias inmobiliarias y de la última actualización, que también se refiere al período junio-septiembre de 2023, resulta que el 61,3% de Los agentes entrevistados informaron de una importante estabilidad en los precios de venta, porcentaje que en el tercer trimestre de 2023 disminuyó ligeramente respecto a la encuesta anterior (fue del 63%). Además, la proporción de operadores que declararon dificultades para obtener una hipoteca para los compradores aumentó hasta el 34,4%, el valor más alto desde finales de 2014.
Observación positiva
Sin embargo, dos indicadores siguen siendo bastante buenos: el descuento medio sobre los precios de venta respecto a los pedidos iniciales del vendedor se mantuvo sin cambios en valores bajos (8,5%) y los plazos de venta también se mantienen estables en 5,9 meses. La agencia también actualizó datos trimestrales relacionados con los sectores no residenciales. En detalle, las compras de oficinas están experimentando una tendencia a la baja del 3%; El sector productivo inmobiliario pierde un 9,1% en el tercer trimestre de 2023; Por el contrario, los comercios y laboratorios muestran un ligero aumento, acercándose al 1%.
“Futuro ídolo adolescente. Explorador amigable. Alborotador. Especialista en música. Practicante ávido de las redes sociales. Solucionador de problemas”.
More Stories
Motor de coche, el secreto que los mecánicos no quieren desvelar: pulsa este botón y reduce el consumo un 50% mientras aumentas las prestaciones
Stellantis, las patentes son raras: escapar de Italia también por la innovación
Neumáticos gastados, con este test podrás saber qué tan peligroso es quedar fuera de la carretera