enero 27, 2023

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En Milán, las casas nunca han sido tan caras

En Milán yo precios de la vivienda Han aumentado significativamente durante 2022. Un crecimiento del 7,6%, que acerca los valores de la ciudad al umbral de los 5.000 €, con una media de 4.965 € por metro cuadrado. Así se desprende del informe elaborado por Idealista y publicado el jueves 29 de diciembre.

Todas las áreas de la ciudad aumentaron su valor durante 2022, excepto San Siro-Trenno-Figino, que vio caer los valores en un 9,9%. Los mayores aumentos observados, todos de dos dígitos, se dieron en Forlanini (20,3 %), Famagusta-Barona (14,7 %), Greco-Turro (11,5 %), Certosa (11,4 %) y Città Studi-Lambrate (10,3 %).

Los aumentos por encima de la media del período también se dan en Lorenteggio-Bande Nere (9,2%) y Porta Vittoria (8,3%), mientras que el resto de los barrios crecen a un ritmo menor; entre el 7,1% de Fiera-De Angeli y el 0,2% de Vigentino-Ripamonti.

El centro histórico sigue siendo el barrio más alto en cuanto a precios inmobiliarios, con un precio medio de 9.395 €/m2. Los precios más baratos están en Vialba-Gallaratese (2.719€/m2) y Baguio (2.709€/m2), las únicas zonas de la ciudad con precios por debajo de los 3.000€/m2. Los precios en gobernación han aumentado un 7,6% este año, al mismo ritmo que los precios en la capital.

Precios aún más altos en la provincia

Los precios de la vivienda cada vez más altos en Milán están impulsando la demanda hacia los municipios vecinos, la mayoría de los cuales (75 de los 96 observadores) muestran valores aumentados a fines de 2022.

Hasta 17 municipios reportaron aumentos de dos dígitos, los más altos en Cerro Maggiore (24,3%) y Cerro al Lambro (24,1%) y el desempeño de algunos grandes centros como Sesto San Giovanni (11,2%), Segrate (10,4%) , Rosano (10%) ). Por el contrario, Zibido San Giacomo (-15,6%), Vaprio d’Adda (-12,3%) y Buscate (-10,3%) son los municipios en los que se detectan descensos más persistentes. En cuanto a precios, Assago, con 3.407 €/m2, es el municipio más caro de Milán, seguido de Segrate (3.217 €/m2) y Cusago (3.118 €/m2). Por el contrario, Turbogo (966€/m2) es el más económico.

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Lo que podría pasar en 2023

Vincenzo Di Tomaso, jefe de Idealista Research, dijo: “2022 vio el fin de las tasas hipotecarias bajas y una desaceleración más pronunciada de la demanda en el último trimestre, mientras que los precios continuaron subiendo. 2023 se verá afectado por la inestabilidad económica y la incertidumbre debido a la El conflicto Rusia-Ucrania, la crisis energética, El aumento de los precios de las materias primas y la aceleración de la inflación, con muchos compradores potenciales que tendrán que aplazar la compra de una vivienda durante más tiempo y una disminución de las ventas respecto a 2022, mientras que los precios se enfriarán sin experimentar ciertos cambios. No será un proceso homogéneo y las áreas con menos demanda verán estas tendencias de forma temprana y más agresiva. Es probable que los inmuebles de gama media y baja sufran las mayores caídas en el transcurso del próximo año”.